スケルトン物件のデメリットは？ | コラム | 大阪府吹田市 南千里駅【アーク工芸】 | コラム | 大阪府吹田市 南千里駅【アーク工芸】 | 大阪府吹田市 南千里駅【アーク工芸】

スケルトン物件とは、内装や設備が一切ない「コンクリートむき出し」の状態で貸し出される物件のことを指します。
自分の好みに合わせて自由に内装を設計できる一方で、デメリットもあるため把握しておくことが大切です。
そこでこの記事では、スケルトン物件のデメリットについて解説します。
▼スケルトン物件のデメリット
■費用がかかる
スケルトン物件における最大のデメリットは、初期費用が高額になりやすいことです。
壁・床・天井・配管・照明・空調など、必要な設備や内装を一から整える必要があります。
そのため、施工費用だけで数百万円?数千万円に達することもあるでしょう。
■開店までの準備が長くかかる
スケルトン物件は、内装や設備をゼロから作り上げるため、開店までに長い準備期間が必要です。
施工内容の打ち合わせ・デザイン設計・工事期間などを含めると、数カ月かかるケースも珍しくありません。
特に内装デザインをこだわりたい場合、着工からオープンまでの工程をしっかり把握し、余裕を持った計画を立てることが重要です。
■退去時にもスケルトン状態にしなければいけない
スケルトン物件では、退去時に「原状回復」として再びスケルトン状態に戻すことを求められる場合が多いです。
電気やガスなどの配管を撤去する際は専門業者による作業が必要で、思わぬ出費につながることもあるでしょう。
▼まとめ
スケルトン物件のデメリットは、以下の3つです。
・費用がかかる
・開店までの準備が長くかかる
・退去時にもスケルトン状態にしなければいけない
そのため初期投資だけでなく、工期や退去時の負担も考慮したうえで、長期的な経営計画を立てることが大切です。
自由度とリスクのバランスを考慮し、最適な物件を選びましょう。
『アーク工芸』は、大阪で内装工事を行っている会社です。
お客様のご要望に寄り添いながら、理想の空間づくりをサポートいたしますので、いつでもご連絡ください。